Local commercial Zone Commerciale Agen 105,13 m2

Emplacement stratégique à Haut Potentiel Commercial

Arthur Loyd, votre partenaire immobilier d'entreprise, vous propose un local commercial d'exception à la location, idéalement situé à l'angle de l'avenue d'Italie et de l'avenue du général Leclerc à Agen.

Atouts Majeurs:
Situation exceptionnelle : Implanté sur un rond-point au coeur d'une zone commerciale dynamique, à proximité des facultés, IUT, ENAP et de la piscine Aquasud, ce local bénéficie d'une visibilité et d'un accès incomparables.
Local d'angle spacieux : Offrant une surface totale de 105,13 m², ce local implanté dans un immeuble mixte d'affaires et d'habitation dispose d'un atout majeur : une vitrine d'angle SP10 optimisant la visibilité de votre activité.
Aménagements fonctionnels : Parfaitement adapté à une activité de restauration, le local se compose d'un espace de vente lumineux, d'une cuisine entièrement faïencée et équipée d'une climatisation réversible.
Stationnement aisé : Un parking de 70 places à proximité immédiate du local garantit un accès facile à votre clientèle.

Détails Financiers:
Loyer annuel : 21 000 euros
Provisions sur charges annuelles : 500 euros
Taxe foncière à la charge du preneur : 1256 euros (cf 2022)
Honoraires à la charge du preneur : 30% HT du loyer annuel HT, soit 6300 euros HT (7560 euros TTC)

N'attendez plus, contactez-nous pour une visite et exploitez le fort potentiel commercial de ce local d'exception !

Arthur Loyd Agen - Votre Partenaire de Confiance pour l'Immobilier d'Entreprise