Local industriel 2886 m2 CASTELCULIER

Arthur Loyd, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose à la vente un site industriel exceptionnel et rare sur le marché. Situé dans la périphérie d'Agen, ce bien se trouve à 7 minutes de la sortie d'Autoroute sans aucun feu rouge via la rocade et bénéficie d'une excellente visibilité sur l'axe reliant Castelculier à la zone O'green de Boé. Le bâtiment construit en 2012 d'une superficie de 2886 m2, est implanté sur un terrain de 12204 m2 dont 5000 m2 sont encore constructibles. La parcelle est entièrement clôturée ; l'accès se faisant par un portail électrique. Le parking de 25 places donc 1 PMR est en enrobé et permet de faire le tour complet du bâtiment. Ce dernier est composé en rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée de 42 m2, d'un bureau de 52m2, d'une salle de pause, des vestiaires hommes et femmes, de sanitaires aux normes PMR, d'un atelier de 64m2 et d'une unité de production/stockage/expédition de 2272 m2. En mezzanine, vous trouverez une salle de réunion de 46m2, un bureau de direction de 31m2, une salle d'archives, de sanitaires et d'un open-space de 88m2. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses prestations de qualité. La partie bureau dispose d'une baie de brassage, de la climatisation réversible, d'une porte d'entrée sécurisée? Quant à la partie entrepôt, vous y trouverez une dalle béton quartz (résistance 3t/m2), 2 quais niveleurs, 1 quai niveau 0 pour livraison avec hayon, une belle hauteur sous plafond de 8,5 mètres, des points de jour naturel en toiture, une zone dédiée à la maintenance et chargement des chariots élévateurs, un réseau d'air comprimé et une station de lavage pour les roues de camions avec récupération des eaux usées. Des cloisons internes amovibles et modulables en panneaux sandwich toute hauteur vous permettra d'adapter la partie production / stockage selon votre cahier des charges. Le bâtiment est entièrement aux normes électricité et incendie. Les dépenses énergétiques sont maîtrisées grâce à l'éclairage entièrement renouvelé en LED et l'isolation en panneaux sandwich. Disponible en avril 2023 - LOCATION POSSIBLE Taxe foncière : 15 144 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente : 2 200 000 euros Honoraires 5% HT du prix de vente : 110 000 euros HT (132 000euros TTC) Prix HAI TTC : 2 332 000 euros